你是否听说过一些社区物业给业主分钱的稀罕事呢？在武汉，经济技术开发区泰合百花公园小区业委会在小区中心广场为业主发放公共收益金，该小区是有两千多户居民的老小区，公共收益金大多数来源于停车位收费、广告费、临时摊位租赁费等。业委会拿出 40 万元，以房屋面积为标准按比例以现金形式 “分红”，业主凭房产证和身份证即可领取。有业主领到 200 多元，虽钱不多，但感受到了业委会为业主做事、维护业主利益。这届业委会还整治了小区卫生环境、添置儿童游乐设施、安装路边石和新路灯等。

　　武汉江汉区远东花苑（东一时区）小区也给业主发了 “红包”，这是该小区首次发放公共收益金，总额 30 万元，其中 10 万元用于业主分红，每户 300 元。

　　武昌区徐东大街都市经典小区第三届业委会上台后，拿出小区基础设施建设结余的公共收益 45 万元向全小区 1200 户业主发放新年红包。

　　在重庆，南岸区一米阳光小区的三栋房屋共计 1100 余户业主，物业向每户派发 150 元分红。这笔钱来自小区公共收益，包括电梯间等公共区域广告费、公共场所临停车辆收费和房屋租赁收益等。这笔收益由物业和业委会共同管理，用于维护业主利益，如有剩余则向业主分红。该小区业主多次领到公共收益红包，也懂得感恩，每年年底会给物业和业委会员工送礼物。

　　浙江宁波一社区物业给业主们发小区收益分红红包，此次分红对象除了小区业主，还有交了物业费的商铺经营者，每人可领到 226 元到 1996 元不等，三年来总计分红 200 多万元。这些钱来自小区公共区域停车收费、广告费、商铺租赁费用等公共收益。

　　广州荔湾区裕兴苑小区业委会将小区近 20 万元的物业管理收益返还给每户业主，每户最少获 500 元，最多 1200 多元。该小区实行共建共治共享管理方式，由居民选出业委会自行聘用管理人员，将小区物管费、停车费、电梯广告等所有收益统筹管理，结余利润返还业主。

　　黄埔区越秀岭南雅筑小区业委会将公共收益 100 万元返还给业主，绝大部分业主已领取到 48 至 1000 元，未到现场的将线上转账派发。该小区每个季度收入可观，收益来自社区公区摊位租金、丰巢广告、泳池租金等。近几年广州不少小区通过业委会自管，利用公共收益用于小区建设或回馈业主。

　　湖南省长沙市雨花区卫技新村小区向每户业主发放 400 元分红，共计 10 万元。该小区紧邻医院，公共收益大多数来源于 “潮汐车位” 停车费，物业费全免。小区于 2021 年成立自治委员会，本次是第二次分红。

　　物业管理费是物业企业来提供日常管理服务所收取的费用，包括清洁、绿化、保安、维修等服务。其收取标准一般按照物业的建筑面积计算，也有的按照使用面积计算。对于商业物业来说，物业管理费是其重要的收入来源。

　　保安服务是物业管理的重要组成部分，通过雇佣专业保安人员来确保社区的安全。保安服务费通常根据社区规模、保安人员数量以及服务时间来计算。例如北京物业费标准中，保安费一般为每月 3 - 5 元/户。保安服务不仅包括对社区的日常巡逻，还涵盖了 24 小时监控、门禁系统的维护以及安全巡逻等工作，为居民提供了安全的生活环境。

　　清洁服务费用于支付公共区域的清洁工作，包括楼道、电梯、停车场等区域。清洁服务的重要性不容忽视，因为它必然的联系到居民的生活品质和社区的整体形象。清洁服务费通常按照清洁的频率、清洁的面积和清洁的难度来确定。例如合肥市物业费收取标准中，保洁费为 3 元/户·月。清洁服务内容有公共区域的日常清扫、垃圾处理、公共卫生间的清洁维护等，为业主创造了一个干净、舒适的生活环境。

　　绿化维护费用于社区内绿地、花园等区域的维护和管理。绿化不仅提升了社区的美观度，还对环境保护起到非消极作用。绿化维护费通常根据绿化面积的大小和养护的难度来确定。例如阳光管理费用中，绿化养护费用于物业内绿化区域的日常养护和管理，包括植物的购置、种植、修剪、施肥、浇水等工作。

　　公共设施如电梯、健身房、游泳池等需要定期维护和保养，这部分费用也包含在物业费中。公共设施维护费用于小区内公共设施的维护和更新，这些设施包括电梯、门禁系统、监控系统等。物业公司会定期对这些设施来维护和保养，以确保其正常运行。例如物业管理费包含的项目中，公共设施维护费涵盖了物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用、电梯维护费等。

　　物业公司在物业区域内设置广告牌、悬挂横幅、发布广告等活动，所得的收入称为广告宣传费。这种收入一般由广告商直接支付给物业公司。

　　公告栏是社区内信息传播的重要渠道，通过出租公告栏广告位，物业管理公司能够得到稳定的收入。在很多小区，公告栏通常设置在人流量较大的区域，如小区入口、活动中心等地。广告商们看中了公告栏的高曝光率，纷纷租赁广告位进行产品或服务的宣传。例如一些家政服务企业会在公告栏上张贴广告，吸引小区居民的关注。

　　电梯间是人流密集的地方，广告效果非常明显，因此电梯间广告位的租赁费通常较高。每天居民们频繁地使用电梯，使得电梯间成为了广告的黄金位置。电梯间广告形式多样，有静态的海报广告，也有动态的视频广告。广告内容涵盖了所有的领域，如房地产、汽车、美容护肤等。据了解，在一些繁华地段的小区，一部电梯的广告位年租金可达数千元。例如在青岛，“包梯”的价格在 1500 - 2000 元不等，其中就包括了电梯间的广告位费用。

　　停车场广告位的租赁费相比来说较低，但由于面积大，可以容纳更多的广告，整体收入也不可以小看。停车场广告通常以大型广告牌的形式出现，广告内容主要以汽车相关这类的产品或服务为主，如汽车销售、汽车保养、加油站等。虽然停车场广告位的租金相比来说较低，但众多的广告位数量使得整体收入较为可观。

　　对于有停车场的物业，物业公司能够最终靠收取停车费来增加收入。停车费的收取标准一般由物业公司自行确定，但需要得到业主大会的同意。

　　一些高端社区提供固定车位租赁服务，业主可以长期租用固定车位，费用相比来说较高。在这些社区中，固定车位通常具备比较好的位置和便利性，能够很好的满足业主对车辆停放的特定需求。物业公司会根据车位的位置、大小以及市场需求等因素来确定固定车位的租赁费用。例如，某些高档小区的固定车位租赁费可能每月高达数百元甚至上千元。

　　对于访客或临时使用的车辆，物业管理公司会收取临时停车费，这部分收入也是不可忽视的。临时停车费的收取标准通常根据停车时间长短来确定。一般来说，临时停车的时间比较短，费用相比来说较低。但如果停车时间比较久，费用则会相应增加。例如，一些小区规定临时停车首小时内免费，超过一小时按每小时一定金额收取费用，每天最高收取一定金额。

　　物业公司有权对物业的公共区域进行出租，比如商铺、办公室等，所得的租金就是物业公司的租赁收入。租赁收入的多少取决于出租面积的大小和租金的高低。

　　物业公司还能够给大家提供一些增值服务来获取收入，比如洗车、搬家、家政等服务。这些服务通常要业主额外支付费用。

　　家政服务作为物业公司的一项增值服务，有着广阔的市场需求。参考“物业家政服务收费标准 - 道客巴巴”，一般清洁服务中，二房一厅收费 50 元/次，二房二厅 60 元/次，三房一厅 60 元/次，四房一厅 70 元/次，四房二厅 80 元/次。特殊服务项目如地板起蜡、打蜡每平方米 8 元，地毯清洗每平方米 5 元，小块地毯每平方米 10 元/块，拆洗抽油烟机 80 元/台，复式开荒 900 元，开荒四房一厅 600 元，开荒三房一厅 500 元，钟点保姆 30 元/小时。

　　随着电商的发展，快递代收服务成为了居民的刚需。物业管理公司能够最终靠提供快递代收服务来获得额外收入，同时也提升了居民的满意度。

　　目前，快递代收服务在各个小区较为普遍。但对于快递代收是否收费存在不一样的情况。有的社区物业代收快递不收费，如三水萧林、衡山城等小区，物业免费代收快递，提供的是一种便民服务。

　　而有的社区物业代收快递会收取一定费用，如社区物业代收快递每件 8 毛（社区物业代收快递每件 8 毛 物价局称费合理 - 法律快车），还有的社区物业代收快递每件 1 元（物业代收快递每件 1 元 合不合理?-杭州房天下家居装修网）。

　　物业管理企业能通过组织各类社区活动，如健身活动、文化活动等，来增加收入。这些活动不仅丰富了居民的生活，也增强了社区的凝聚力。

　　物业公司还能够最终靠经营物业内的附属设施来获取收入，比如健身房、游泳池、娱乐设施等。这些设施的使用费用一般由使用者支付。

　　对于一些中高端小区来说，附属设施的经营成为物业公司重要的收入来源之一。以健身房为例，物业公司可以配备专业的健身器材，聘请健身教练提供指导服务，向小区居民收取一定的会员费用。游泳池也是如此，在夏季，游泳池的使用率较高，物业公司能够最终靠出售游泳票或者办理游泳卡的方式获取收入。娱乐设施如儿童游乐区、台球室等，可以按次收费或者办理月卡、季卡等，满足多种居民的需求。

　　在某些情况下，政府会对物业企业来提供补贴，比如对老旧小区做改造、提供公共服务等。这些补贴也是物业公司的收入来源之一。

　　小区的公共收益，主要指利用小区公共部分进行经营获得的收益，大概有以下 8 类：小区公共区域的广告收益、停车位收益、摊位收益、利用公共配套设施收益、部分通信运营管理费、因损坏小区公共设施进行的赔偿、自制售水机运营费用、物业管理用房的收益。

　　根据《民法典》物权编第二百八十二条规定，共有部分的收入分配，建筑设计企业、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。小区共有部分的所有权与管理权虽属于全体业主，但当前多数小区共有部分的管理交由物业企业负责，常出现就小区共有部分的收益归属产生争议的情况。例如，南京市六合区龙池街道的 XX 小区业委会与物业公司签订物业管理委托合同，合同期满时业委会发现物业公司曾与多家广告公司签订电梯广告合同并收取费用，经法院审理认为，物业公司利用小区内公共设施进行经营的收入归全体业主所有，相应的广告费收入也应归全体业主所有，但应由全体业主决定其使用。

　　公区收益怎么样去使用，应由业主大会决定。如果业主大会不做决定，则全部补充到维修资金。小区道路的翻新，绿化的维护，配套设备的保养等日常的保修、更新等等大都是从这部分收入中支取的。例如，根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》相关规定，住宅共用部位的维修、更新、改造可通过申请住宅专项维修资金来做维修，不足部分由物业管理区域的公共收益补充。在越城区，公共收益应当大多数都用在补充房屋专项维修资金，经业主大会同意，也可用于共用部位、共用设施设备的更新、改造、维修养护费用和共用设施设备保险等支出。

　　业主应该依法建立业主委员会，其成员应该具有一定代表性和一定的履职能力；业主委员会作为业主大会的执行机构，在物业管理中起着及其重要的作用，其权利包括召集业主大会会议、代表业主与物业管理企业签订物业服务合同等，义务包括向业主大会报告工作、执行业主大会决议等。

　　业委会要求物业对小区的公共区域经营收益财务公开透明；小区物业公司或其他管理人必须主动公开共有部分收益情况，如不公开则违反了《民典法》943 条规定。业主可通过找业主委员会要求物业公示公共收益情况，也可找街道办或者居委会、房管局进行投诉，若仍未处理问题，可向法院起诉，起诉时需准备小区内公共设施的使用证据等。

　　业委会和物业公司应按照《物权法》的相关规定，重新拟定小区公共收益的分配方案，分清各自权利义务，并严格履行合同规定；公共收益的分配有约定的按照约定，没有约定的按照房屋面积分配。同时，物业公司在进行物业管理服务时，需提前做好成本核算的披露，明确公共收益的分配，定期公告收支情况，接受业主监督。

　　物业擅自使用收益资金和车位场地使用费的，业主或业委会可向当地有关部门进行举报。如果物业服务人违规挪用、使用公共收益的，将会受到处罚，如《条例》第九十六条规定，物业服务人挪用、侵占公共收益的，由区住房和城乡建设或房屋主管部门责令退还，并处挪用、侵占金额二倍以下的罚款。

　　车位服务费是物业服务的重要组成部分，按车位个数收费。收费标准因小区而异，一般一个车位一个月 30 - 100 元不等，好的小区可能会更高。例如，根据《车位管理费收费标准 2023》，露天车位停车服务费为每月 30—40 元/辆；室内业主专用车位停车服务费为每月 50—60 元/辆。同时，郴州市发布的《关于明确全市普通商品房已购车位物业服务收费标准的指导意见》指出，普通商品房已购车位前期物业服务实行政府指导价，标准车位最高限价为 30 元/月、子母车位 45 元/月。

　　临时停车收费按时点收费，不同小区标准不同。临时进入居民居住小区的社会车辆，首小时内不计费，超过 1 小时按 2 元/小时收取（不足 1 小时按 1 小时计费），每天（24 小时以内）最高收取 10 元。例如，本市居住区域内临时停放车辆的相关联的费用标准如下：首次停放时间在一小时以内可享受免费优惠，超过一小时后按照每小时 2 元进行计费，每日总计最多收取 10 元，每月累计最高不超过 70 元。

　　包括出租物业用房、地下车库中的多余公共空间、设备间等。小区规划时的物业用房和其他配套用房，如老年活动中心、门亭等，若面积较大，办公室只用一部分，其他可出租。地下车库中的多余公共空间可隔离建成储物间出租，设备间也可出租。例如，物业用房租赁在上虞区人民政府的公告中，标的位于上虞区崧厦街道东凌湖村的物业用房，出租建筑面积为 1250 平方米，用于加工生产，租赁期限为 3 年。

　　小区内摆摊按天收费，100 - 300 元/天不等。经常能在小区见到一些摆摊的，无论是卖电器、话费积分换礼品或卖糕点的，只要进小区，都需要交费。

　　租金场地费高，利润可观。直饮水在每个小区都很普遍，成本极低，利润很高，一台机器一年 5 - 10 元利润是没问题的。如果直饮水机器外边让做广告，广告费也很可观。参考乐从镇公共区域 11 个自助售货机运营点位出租的信息，月租金为 350 元/月，竞投保证金为 10000 元，租金按年收取，另收 10000 元作为履约保证金。

　　按场地占用费收费，一年没个上万块是下不来的。每个小区基本上都会有快递柜或快递点，占用小区场地，需向物业公司支付费用。

　　主要是废品回收、开锁公司等准入收费。有的小区会在隐蔽的地方设置一个废品收购点，好的小区建得高大上一些，不好的小区可能有点脏乱差。有些不设回收点，而是准入，与废品收购人协商，准许你进入小区，但你一年最少得少 5000 - 10000 万。

　　在小区出入口，车库出入口或小区院内人流量大的地方设置广告牌，收入不菲。包干制小区项目的电梯广告、楼梯间广告这些费用大概是一块在 100 块一个月的使用费，电子屏的贵一点，一般是 500—800 左右一个月，其他的室外广告位之类的地方，因为没有接触过，暂不了解。

　　一签合同最少一年，需要钱。电梯广告渐渐成了主流了，里面一般有框架广告和显示屏广告，签订合同时间比较久，为物业公司带来一定收入。例如小区电梯广告收入归谁所有的讨论中，提到电梯广告的收入归属涉及多方面利益关系，一般来说，电梯广告的安装、维护和管理成本由社区物业承担，而广告费是向广告商收取，因此电梯广告收入应是共同所有的。如果电梯广告收入未公示，业主可要求公示，如物业敷衍了事，业主可通过向住建局等有关部门举报或者提起诉讼等方式来维权。

　　有些会给物业提供一些“服务费”。很多小区，一楼的住宅都被改造成了商业。有些是业主自己改的，有的是物业鼓励改的。正常的情况下，都会给物业提供一些“服务费”。

　　收取“装修押金”，很多理由不退或扣一些，可能进个人腰包；材料合作抽成。很多物业公司会收取“装修押金”，是对装修公司收的，然后很多理由不退或扣一些。还会合作一些材料商，然后从中抽成。不仅是沙石，还包括各类装修用到的材料：如窗纱、窗帘、壁纸，隔断等。

　　物业公司自己做或与家政公司合作抽成。无论是物业公司自己做，还是与家政公司合作，他们都能从中收取一定的抽成。

　　网络公司等安装设备需向物业公司交费。比如一些网络公司，总要安设设备吧，无论是网站、电话线，这些设备就需要物业企业来提供地方，提供电，这就需要向物业公司交费。

　　物业公司成立“租赁部门”，从中抽取佣金。物业公司一般会成立自己的“租赁部门”，一个小区可能会安插一两个人，专职做出租中介，然后从中抽取佣金。

　　骗取“维修基金”，从中捞好处。有些物业公司没多少收入，就会想着法地骗取“维修基金”，用维修基金去改造或维修，自己从中捞一部分好处。

　　韩国警方进入总统官邸内部 越过第一道拦阻线日，韩国警方进入总统官邸内部，警方及公调处人员越过总统官邸内的第一道拦阻线。总统官邸布置的铁丝网正在被拆除。韩国警方及高级公职人员犯罪调查处（公调处）1月15日凌晨派出千余人前往位于首尔市龙山区的总统官邸，第二次执行尹锡悦逮捕令。

　　这就是人间不公！731部队细菌战犯逃回日本后，很多人在医院、学校等公立机构担任要职

　　731部队是日本军国主义者在第二次世界大战期间下令组建的细菌战秘密部队之一。1931年到1945年期间，731部队进行骇人听闻的人体实验和细菌战等，在中国犯下滔天罪行。数千名中国、苏联、朝鲜战俘和中国平民被用于人体细菌和毒气实验。

　　真在偷听！一聊啥手机App就推啥，上海市政协常委：处罚太轻！主管部门回应

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　　手机电量还剩多少，对现代社会的许多人而言，都是一个“性命攸关”的问题。人们对手机充电的强烈需求，也让市面上催生出了许多噱头：无线充电，二倍速充电，以及能连着用一周的高能充电宝。乱花渐欲迷人眼，但到底什么才是手机充电的正确姿势呢？手机一定要满充满放吗？

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